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利发国际官网:连续重量级,全面解析花都和南沙报文 南沙填岛最新消息

  • 产品描述:文|邓浩志近两天,广州南沙、花都先后传出人才购房政策调整的消息。之所以说是听说,是因为消息并没有官方文件下发,都只是口口相传,都说是口头下达的指令。之所以还要
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文章|邓浩志

这两天,广州南沙和花都上陆续传出了人才购买政策调整的消息。之所以听到,是因为这个消息没有公文发布,只是口口相传,据说是口头指示。分析的原因是我们去了相关区域的销售部踩盘子,销售量都给出了一致的口径,符合部门要求的人都可以允许购买,所以消息是肯定的。唯一不确定的是,我不知道什么时候会突然撤回,就像这次放松一样。

政策调整的内容,花都版人才政策大致如下:

南沙填岛最新消息

1、年底公布的人才政策规模基本没有调整,新规仍主要针对当地大专以上学历,符合本地区公认的人才标准。比如,没有当地户口的可以购买医疗、教育等事项;

2、在该区就读的应届大学生及以上,只要年满18周岁(有点像番禺)就可以购买;

3、适合其他行政区域的新型人才也可以在该地区购买。

4、打破几个月前公布的必须超过6个月的相关分界。

5、如果本市没有购房目标,且该区域没有房屋,也可以在该区域购买。但是,你必须在这个地区就业,而且你只需要提供一份劳动条约。目前还不清楚能买到多少台。不过,如果本市没有标的,就应该全额购买。

重要提示:

1、以上内容尚未发布,均为口头通知,口头传达。但该地区的现场转售项目已经全面实施,这是绝对真实的。南区的正式实施时间比我前两天听到的9·17还要早,应该在9月9日左右开始。

2、既然没有文件,说松就可以松,说不松就不会对基础进行正规严格的研究。所以想买的朋友,你得快点。风一吹大,这扇窗就会立即关闭。至于为什么呢?你知道。如果你不理解,而且你必须认真,祝贺你,荣盛是优秀的。

南沙版人才政策内容:

日前已按媒体号进行了整理,不再重复。对当地事务的要求、本科及以上学历、南沙认可的职称和人才等基本条件基本相同。就像花都一样,广州市区有房不算,只要南沙没有房就可以再买。

广州外的四个郊区购房政策趋同

过去广州只有增城和从化。花都和南沙虽然都是远郊,但较早被纳入广州,所以遵循了广州的限购政策。此次调整后,广州以外的四个郊区接受了不认识市区的楼盘数量,只要符合规定条件,就可以在该区域再次购房。对于非广州户籍居民,四地均未设定固定年限或社保缴费门槛。当然,在人才认定和出借条件上也略有不同。

广州其他区域是否可以跟进?

中心四区新房整体供不应求,需求非常旺盛。基本上不需要任何去库存政策,也不需要刺激需求,所以肯定没有放松的可能。有点不确定的是,黄埔和番禺这两个“郊区”是否会紧随其后。理论上,黄埔并不需要它。一方面库存少,另一方面承担着大量的天河外溢需求,因此供不应求。但正是在这样的背景下,在人才政策出台之前,虽然门槛很高,但还是有点宽松。另一方面,番禺刚刚公布了人才新政,从目前的盘点来看,完全不可能这样说似乎太绝对了。我们走着瞧,如果我们真的想出去,我们不会等太久的。

连续不断重磅,花都、南沙消息全面解读

为什么要调整?这两个区为什么要调整呢?

其实在此之前,广州就已经听说要放宽限购了。起初不相信,毕竟是一线城市,中央再三下令不能炒房,不能把房地产作为短期刺激经济的手段。然而,事实已经浮出水面,我们只能找到合理的解释。什么解释是合理的?

1、广州今年房价总体没有上涨。虽然8月份二手房价格在全国涨幅居前,但1-7月份处于低迷状态,甚至出现了多个月的下跌,因此整体情况无法与其他三套一线房相比,甚至无法与二线部门相比。广州房价的稳定是政策适度放松的力度。

二是经济压力巨大。今年上半年,广州 GDP被重庆赶超,与广州行业商业地位突出不无关系。从去年到今年,我先后受到美国和疫情的双重打击,生意下滑,经济增长的天然压力,经济压力很大,这不仅是数字的下降,也意味着地方财政、就业率等问题。我不会这么做的。任何知道原因的人和公务员都会对经济形势有第一手的了解。

总体来说,南沙区和花都区的调整是合理的,甚至在一定程度上也有一定的紧迫性。应予以支持,传媒不宜过度解读,有关职业介绍所亦应停止过度炒作,阻止这项新政告一段落。

新政策对未来的影响

1.政策释放了一波购买力。首先,在广州有购买力但不再有购房额度的投资者不在少数。过去,这群客户要么转战不限量房市场,要么转战清远、佛山等外地市场。现在他们有了一个新的选择,两个,花都和南沙。这两个区的房子的吸引力一定比本市其他大都市或商业产权的房子更有吸引力。其次,如果有一批外地投资者看中广州楼市,过去只能选择增加城市数目,但现在有两个新选项,其中一个是广东自贸区。因此,在两项政策叠加下,南沙和花都的成交量基本确定放大。

2、广州公寓、佛山、清远的购买力已经分流到一定水平。没有必要解释。

该价格将启动一个稳定而全面的市场。在上述两项区域政策出台前,我已多次强调广州行情有充分的上涨理由。这一次,在新政的配合下,我的预测应该会进一步强化。不过,广州的库存情况现在各区差别很大,一手房库存超过20个月,供应明显过剩。只要五六个月,就会出现供不应求的情况。因此,虽然整个城市的需求会有所增加,但各区之间的分化会很明显。至于物价的涨幅,各区的详细预测已经因为这个问题非常敏感了。

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